私宅动工首7月仅6022伙 6年最低

admin 1个月前 (09-17) 财经 17 0

新地白石角项目获批建14幢住宅

7月第3波疫情来势汹汹,私宅动工进度亦受拖累。屋宇署最新资料显示,7月份动工量为600伙,虽然较6月238伙回升,但仍然属于较低水平,而总结今年首7个月动工量仅6,022伙,较去年同期削减7%,并创6年同期新低。屋宇署同时宣布批则情形,较瞩目圠为新地大埔白石角优景里项目,获批建14幢11至14层中低密度住宅,另设1幢1层高会所,总楼面约94.9万方呎。■香港文汇报记者 颜伦乐

屋宇署揭晓最新数据,2020年7月份全港共有4个私人住宅项目动工(按屋宇署接获上盖修建工程动工通知为准),涉及单元合共600伙,较6月份的238伙增添1.52倍。不外,今年首7个月累计私宅动工6,022伙,较去年同期的6,492伙削减7%,创6年同期新低。

整年动工须视乎疫情

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意,今年至今私宅动工措施偏慢,但余下月份仍有不少项目预期可望开展动工,包罗大型项目屯门54区兆康4,639伙,已获屋宇署批准动工并可随时施工,连同其他有望于年内陆续开展的项目,开端估量今年整年动工量可达1.2万至1.3万伙,实际情形仍需视乎疫情的影响及项目动工进度而定。

数据显示,7月份共有4个私宅项目动工,较大规模的项目为西湾河太祥街2号,涉及415伙;其次为鸭c洲大街65至71号,涉及138伙;此外,九龙塘太子道西292A至292D号(46伙)及同区金巴伦道41号(1伙),亦已于7月份开展上盖修建工序。

7月完工量急挫九成

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至于完工量方面亦差强人意,屋宇署资料显示,7月份私人住宅完工量仅录83个单元,按月大减约93.9%,自2017年2月后首度单月不足百伙水平,创近3年半(41个月)新低。月内共有3个私人住宅项目完工,包罗九龙塘喇沙利道10号(73伙)、嘉林边道2号(5伙)及荃湾宝丰台8号(5伙)。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,由于7月份私人住宅完工量大幅削减,而首7个月累计录11,454个单元完工,估量今年整年完工量未必达至差估署预期20,854伙,可能最终约18,000伙。屋宇署同时宣布批则状态,7月共批出19份修建图则,当中以新地大埔白石角优景里项目规模最大。

文件显示,优景里项目获准兴建14幢11至14层中低密度住宅,其中有5幢另设1层平台及2层地库,另外亦会于1层地库层上兴建1幢1层高会所,住宅楼面约89.2万方呎,非住宅楼面约5.7万方呎。

据了解,新地在2019年2月以约63.09亿元投得上述大埔白石角土地,每方呎楼面地价6,646元,属那时市场估值上限,并创区内十年来最高每呎楼面地价纪录。

此外,兴胜建立九龙城衙前围道57A号旧楼,获准在2层地库上兴建1幢8层高商住项目,涉及2.45万方呎。商业项目方面,由俊和或有关人士持有的金马伦道35及37号,获批建1幢20层高商厦,涉及近7万方呎。

另由深圳南瑞投资徐凯祥等相关人士于今年5月统一业权的尖沙咀金巴利道51号项目,获批于1层地库上建1幢19层高商厦,涉及4.29万方呎。

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